新青安2.0即將上路！補貼延長7年、增設排富與年齡門檻
政府推動的青年安心成家購屋貸款政策即將迎來新版本。據了解，財政部已完成「新青安2.0」規劃，最快將於8月1日銜接上路。新方案除了將實施期限延長至7年外，也將調整利息補貼機制，並新增排富條款與年齡限制，希望讓政策資源更集中於真正有購屋需求的首購族群。
新青安1.0主打低利貸款，吸引大量首購族申請
「新青安1.0」自2023年8月推出以來，主要提供年滿20歲以上、本人及配偶與未成年子女名下均無自用住宅的首購族申貸。申請人購置房屋後必須作為自住用途，不得出租、轉售，且每人一生僅能申請一次。
在貸款條件方面，現行方案提供最高1000萬元貸款額度、最高8成貸款成數、最長40年還款期限及5年寬限期。由於政府與公股銀行共同補貼利率2碼，使目前一段式房貸利率約為1.775%，相較市場一般房貸條件更具吸引力，也帶動大量首購族進場購屋。
圖：shutterstock
利息補貼改採「3加4」模式，第六年起逐步退場
根據規劃中的新青安2.0內容，前3年仍將維持現行補貼架構，由內政部補貼1.5碼、公股銀行補貼0.5碼，讓借款人在貸款初期持續享有較低利率。
自第4年起補貼將逐步退場。內政部補貼額度每年減少0.5碼，第6年完全結束補貼；公股銀行則持續提供0.5碼優惠至第7年結束。整體而言，新制度將補貼期限由原本較短期間拉長至7年，但同時降低政府長期補貼負擔，也讓市場逐步回歸正常利率機制。
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新增排富機制，房價與收入雙重限制
除了調整補貼制度，新青安2.0也將首次納入排富設計。據悉，貸款人年收入上限規劃設定為200萬元，以避免高所得族群過度享用政策優惠資源。房屋總價也將設置上限，依各地房價條件有所不同。例如台北市的房屋總價上限可能設定為3500萬元，以確保補助對象以一般自住需求為主，而非高價住宅市場。
至於貸款核心條件則維持不變，包括最高貸款額度1000萬元、最高貸款成數8成、最長40年貸款期限以及5年寬限期，延續現有制度架構，降低政策轉換對市場造成的衝擊。
借款人須50歲以下，新增「80條款」限制
新方案另一項重大調整是增設借款人年齡限制。根據規劃，申請人須在50歲以下，才能申請新青安貸款。未來將採行所謂的「80條款」，也就是借款人年齡加上貸款年限不得超過80年。例如50歲申請人最長僅能申貸30年，而40歲申請人則可適用40年貸款期限。
此項規定主要是考量銀行授信風險與還款能力評估，也回應公股銀行先前提出的建議，希望降低高齡貸款人長天期房貸可能衍生的金融風險。
圖：shutterstock
婚育家庭可望提高額度
除了限縮部分申貸條件外，新青安2.0也規劃針對婚育家庭提供更多支持。據了解，未來符合條件的「婚育宅」申請人，貸款額度有望由一般上限1000萬元提高至1500萬元，協助已婚或育有子女家庭取得更充足的購屋資金。
財政部目前仍持續蒐集各界意見，將從民眾需求、金融市場發展及房地產市場情勢等面向進行整體評估，目標於6月底前提出完整方案並對外說明。
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